Семейная ипотека для вторички. Чем она поможет?

🗣 Мнение исполнительного директора финансового маркетплейса Выберу.ру, Я. Баджурака:

За последние годы мы видим, как льготная ипотека стала «палочкой-выручалочкой» для застройщиков и банков. Они бьют рекорды прибыли, став, по сути, главными бенефициарами государственных мер поддержки. Хотя по задумке властей льготы должны были помогать людям.

Если "Семейную" ипотеку распространят на вторичную недвижимость, то очевидно, два сценария развития событий для продавцов — застройщиков и риелторов.

Так как бюджет страны не безлимитный, то часть денег, которые предварительно заложены на субсидирование ипотеки на первичном, власти неизбежно перенесут на вторичку. В итоге это стимулирует покупателей и, разумеется, риелторов. Причём профессиональные участники рынка точно найдут, как заработать. А вот девелоперы потеряют часть потребительского спроса и кусок прибыли, то есть окажутся в минусе.

В обоих сценариях в плюсе — банки. Впрочем, льготная ипотека на вторичную недвижимость поможет и населению. Другой вопрос, какими будут условия льгот. А также насколько решение станет катализатором нового роста цен теперь уже на вторичном рынке.

Напомним, за время действия массовых льготных госпрограмм цены на новостройки в стране выросли вдвое. Не исключено, что на новой волне льгот взлетят цены вторичке.

Стоит добавить, что у льготной ипотеки на первичку есть мощное лобби из строителей и профильного министерства. На вторичке такой поддержки нет. Правда, есть поручение главы государства, как ответ на запросы граждан. Но тема обсуждается не первый год, а необходимые решения так и не появились. Вот почему, мы оцениваем как невысокую вероятность того, что льготная ипотека на вторичку всё-таки появится в текущих экономических условиях. Мы также полагаем, что в самом позитивном сценарии она будет доступна только в регионах, где нет массового строительства и для многодетных семей.