🎈 📌 Громкая сделка на рынке складской недвижимости: маркетплейс с вагоном лихих денег «Сбермегамаркет» заключает договор аренды с нынешним владельцем ТРЦ МЕГА (Газпромбанк) и занимает синие здания бывших магазинов IKEA на территории всей России.

😨 🤯 Ээээ! А почему на рынке складской, а не торговой?

📦 Всё очень просто: «Сбермегамаркету» в силу их бизнес-модели (онлайн) не нужны торговые помещения, а вот получить сеть складов последней мили прямо на или недалеко от МКАД, КАД и других кольцевых и магистральных дорог в российских городах — ну это же мечта!

📳 При этом пресс-релиз «Сбермегамаркета», конечно, для проформы сообщает о каком-то «мультиформате» и т.д., но реальность будет в лучшем случае выглядеть как сочетания крупного ПВЗ и склада.

🔍 Зачем это знать частному инвестору? На рынке много складских проектов мини-формата (от кладовок до light ind.), но складская коробочка класса А или B площадью 3-7 тыс.м2 где-то недалеко от огромного жилого массива — вот истинная ценность рынка коммерческой недвижимости.

💸 Все её хотят и даже готовы платить по высоким ставкам торговой недвижимости! Поэтому если вдруг на рынке появится проект, привлекающий деньги на склад последней мили — можно присмотреться.