📅 С 1 сентября вступает в силу закон N266-ФЗ, меняющий меру ответственности застройщиков перед покупателями первичного жилья. В частности, уменьшается гарантийный срок на новостройки, а также изменяются правила для вычисления размера некоторых неустоек. Узнали у экспертов, что теперь изменится в отношениях между дольщиками и застройщиками.

✔️ Теперь с застройщиков фактически снята двойная ответственность перед дольщиком – ведь ранее его действия подпадали и под закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), и под закон о защите прав потребителей. С 1 сентября все регулируется только 214-ФЗ.

✔️ До недавнего времени действовали разные гарантийные сроки от застройщика: на конструктив дома – 5 лет, на его инженерное обеспечение – 3 года. Сейчас эти сроки приводятся к общему знаменателю – на весь объект долевого строительства гарантия составит 3 года от даты подписания акта приема-передачи.

✔️ До 1 сентября размер неустоек за нарушение срока устранения недостатков жилья составлял 1% от цены объекта за каждый день просрочки. Теперь дольщик вправе рассчитывать в качестве неустойки на 1/150 ставки рефинансирования от стоимости устранения замечания за каждый день просрочки, если жилье для личных нужд, и 1/300 ставки, если для коммерческих нужд.

✔️ Размер штрафа, который по суду налагается на застройщиков за отказ решать вопрос с передачей дольщику некачественного дома в досудебном порядке с 1 сентября уменьшается в 10 раз — с 50% до 5%.

✔️ Все поправки в части штрафных санкций для застройщиков не отменяют действие моратория, который введен до конца 2024 года. Так что неустойки и штрафы в любом случае не будут начисляться за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно.