Центробанк вводит новые ограничения на ипотеку для ИЖС и на нецелевые кредиты под залог недвижимости. Они будут касаться заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Решение направлено на снижение рисков для банков, но может заметно повлиять на рынок индивидуального домостроения.

Александр Кальсин (АПС ДСК) считает, что государство предвзято относится к ИЖС: на квартиры таких ограничений нет, а на дома — вводятся. По его словам, это приведет к сокращению числа сделок в сегменте.

Марина Шкурко (Puzzle Realty) отмечает, что меры закономерны и помогут остудить перегретый рынок. В то же время в краткосрочной перспективе это может ударить по комфорт-классу, где спрос способен снизиться на 50%.

Эксперты прогнозируют, что последствия будут выражаться в сокращении числа покупателей, зависящих от кредитов, замедлении роста цен на загородное жильё, смещении интереса девелоперов к более доступным форматам и общем торможении одного из самых динамичных сегментов рынка.

В долгосрочной перспективе ожидается формирование более устойчивой модели, где решение о строительстве дома будет приниматься исходя из реальных возможностей, а не из-за доступности кредитных программ.