Рынок недвижимости: немного позитива.

«Известия» пишут, что ЦБ, скорее всего, сохранит ключевую ставку 13 сентября, то есть поднимать не будут, как ожидали многие. Ну и по мнению главы ВТБ Андрея Костина, регулятор оставит ставку на текущем уровне.

Но это про экономику в целам. Что там с ценами на недвижимость?

Цену недвижимости фундаментально двигают 3 вводные:

1️⃣ «Ключевая ставка». Кто не знает, кратко объясним:

Кредиты берут не только люди, но и сами банки. Так вот, если первые идут за деньгами в банк, то вторые занимают у Центробанка. В общем, ключевая ставка — это минимальный процент, под который банки занимают у ЦБ, а потом, «прикрутив» немного сверху, выдают нам кредиты и ипотеки. Поэтому, чем выше «ключ», тем дороже ипотека и наоборот.

Да, пока рыночные ставки по ипотеке достаточно высоки. Поэтому часть людей ждет снижения цен на недвижимость. Но! Давайте посмотрим на вторую вводную.

2️⃣ «Количество рублей у людей». Ну или по-научному денежный агрегат «M2 домохозяйств». А вот тут всё даже чересчур хорошо.

Давайте возьмем за точку равновесия 2019 год, когда, цены на квартиры были более справедливыми. Так вот, с 2019 года кол-во денег у людей… удвоилось. Было 32 триллиона рублей, а стало 64 триллиона. Впечатляет прирост за 5 лет?

3️⃣ Самое важное. Рынком недвижимости управляют эмоции. Поэтому важнее всего, что думают люди. Пока «ракета» маловероятна, но она вполне может произойти, даже на слухах об обесценивании рубля. Ведь денег у людей масса.

🔖 Если ключевую ставку оставят неизменной, то как минимум падения цен ожидать не стоит. Рынок воспримет этот сигнал как будущее смягчение кредитно-денежной политики, и вполне возможно, мы даже увидим некоторый рост цен до конца года. И в первую очередь рост цен будет на «вторичке».