IRN: по итогам февраля 2025 года средняя цена на жильё на вторичном рынке Москвы составила 274.856 тыс. рублей за м², что на 0.5% больше по сравнению с январём и на 1.2% больше по сравнению с февралем прошлого года. В долларах цены выросли на 8.2% по сравнению с январём, составив $2,919 за м² (в январе этот показатель был 2.0% мм и -11.7% гг).

«Вторичка» выглядит более привлекательной по цене по сравнению с новостройками, особенно в свете средней цены в 400 тыс. рублей за м² и выше в премиум и делюкс сегментах.

В прошлом году новостройки привлекали покупателей массовыми льготными ипотечными программами и маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичном рынке. Однако с 2025 года ситуация изменилась:
• Вступил в силу новый ипотечный стандарт от ЦБ, который запрещает схемы застройщиков, не приносящие реальной выгоды и вводящие покупателей в заблуждение.
• ЦБ также планирует ограничить использование рассрочек.
• Все больше людей начинают осознавать риски покупки жилья на стадии строительства, особенно на этапе котлована.

В результате вторичный рынок становится основным выгодополучателем на фоне перегретых цен в новостройках.