Сейчас разрыв между первичным и вторичным рынком стал особенно заметным. По данным ЦБ, первичка продолжает дорожать, особенно бизнес и премиум-класс, а вторичное жильё местами даже теряет в цене. В крупных городах эта разница особенно ощутима — новые дома вытягивают средние показатели вверх, тогда как старое жильё остаётся дешевым.

Причины расслоения очевидны. Первичку поддерживают различные ипотечные программы, а вторичка чаще продаётся без кредитной поддержки. К тому же новостройки привлекательнее по качеству, планировкам и современным коммуникациям. Ограниченное предложение новых квартир также поднимает цены, особенно в лимитированных и модных проектах.

Отдельная проблема — задержки сдачи домов. Застройщики откладывают сроки на полгода-год, чтобы проще продавать ещё несданные квартиры. При этом темпы выдачи ипотек упали, и доступ к кредитам ограничен, что усиливает расслоение. Несмотря на это, просрочка по ипотеке остаётся низкой — для многих россиян покупка собственного жилья остаётся приоритетом.

В итоге на рынке формируется яркое расслоение по классам: эконом-класс тормозит, бизнес-класс держится вбок, а премиум растёт. Разрыв между старым и новым жильём особенно заметен в Москве, где средняя цена новостроек бизнес-класса достигает 500 тыс. рублей за кв.м, тогда как старые квартиры — 200–250 тыс. рублей.

Главные факторы такой ситуации — разное качество жилья, ограниченное предложение новостроек, поддержка ипотеки и маркетинговые усилия застройщиков, которых у вторички нет.