Рынок недвижимости постоянно меняется, и сегодня предлагаем вспомнить, какими были цены на жилье в столице в 2018 году. Тогда многие сделки казались обычными, однако сейчас эти суммы выглядят почти фантастическими. Сравните сами:

⦁ Зорге 9 (апартаменты): студия 27 м² стоила 3,5 млн ₽. Теперь она обойдется минимум в 14 млн ₽! Разница ощутимая.
⦁ Рихард (квартиры): студия на этой же улице – 5 млн ₽. Сегодня такие объекты стоят уже от 15 млн ₽. Цена увеличилась втрое!
⦁ Лайнер (апартаменты): студии продавались примерно за 4 млн ₽. Сейчас аналогичные предложения начинаются от 13 млн ₽ (без ремонта).
⦁ Савеловский Сити  (квартиры): двухкомнатная квартира площадью около 50 м² обходилась в 9,5 млн ₽. Нынешняя цена – от 23 млн ₽ и выше.
⦁ Пресня Сити (квартиры): двухкомнатная квартира площадью 66 м² (по переуступке) стоила 12,5 млн ₽. Сегодня за нее запрашивают порядка 40 млн ₽!

От 150 тысяч до полумиллиона за квадрат: за последние семь лет стоимость одного квадратного метра жилья в пределах МКАД увеличилась в 3–4 раза. Если в 2018 году можно было найти квартиру за 150–200 тысяч рублей за квадратный метр, то теперь это выглядит нереально.

Почему произошел такой скачок цен? В 2018 году ощущался недостаток качественных новостроек внутри МКАД. Причиной стало отсутствие проектного финансирования и системы эскроу-счетов, а также пересмотр инвестиционных контрактов на застройку мэрией города.

Что будет дальше? Некоторые эксперты предсказывают дальнейшее повышение цен до уровня 1,5 млн ₽ за квадратный метр в сегменте комфорт-класса и бизнес-класса. Однако, учитывая двадцатилетний опыт работы на рынке недвижимости, стоит воспринимать подобные прогнозы с долей скепсиса.

Важно отметить, что арендные ставки за тот же период увеличились лишь на 30–50%, оставаясь относительно стабильными, несмотря на высокий спрос. Сегодня наблюдается переизбыток новых жилых комплексов внутри МКАД, что свидетельствует о насыщении рынка.

💡 Резкое падение цен маловероятно, но и стремительного роста ожидать не приходится. Инвестиции в недвижимость по цене 500 тысяч рублей за квадратный метр сопряжены с определенными рисками.