Не так давно стартовали продажи в ЖК «Родина Парк»  на Верейской. Смотрим, что с ценами на текущий момент.

🗺 ЖК «Родина Парк».Расположение: ЗАО, Можайский, Верейская улица, 20 мин. пешком до м. Давыдково

🏗 Застройщик: Группа Родина

🛎 Класс: премиум

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2026, ключи — сентябрь 2027

🌳 Окружение: Примыкает к долине реки Сетунь, парк — главный козырь локации, с другой стороны участка промка. Пять минут на машине до Аминьевского шоссе, 10 минут — до МКАД. Район с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

💵 Минимальные цены (пока в продажу выведено ограниченное число лотов):
▪️ евро-2 (от 42 м²) — от 20,8 млн ₽
▪️ евро-3 (от 72 м²) — от 35,8 млн ₽

🧮 Конкуренция: Рядом недавно стартовавший VEER . Кстати, евродвушки в «Родина Парке» торгуются по сопоставимым ценам за квадрат. Несмотря на разницу в классе. Но евро-3 существенно дороже (+50-100 тыс. ₽/м² ). Недалеко «Верейская 41»  (апарты и квартиры), На Аминьевском шоссе — апарты «West Tower» . Из готовых — первый и второй «КутузовГрад» и «LIFE-Кутузовский» . Это тоже всё бизнес.

💰 Расчет доходности: Самая недорогая евродвушка в ЖК «Родина Парк» (2 этаж, 42 м², без отделки) сейчас выставлена на продажу за 20,8 млн ₽. Готовая евродвушка в «КутузовГРАД II»  (3 этаж, 43 м², без отделки) продается сейчас за 15 млн ₽. С поправкой на класс жилья, локацию и окружение, без учета динамики цен на вторичку годовая доходность по квартире в «Родина Парке» составит порядка -3%. Отрицательная.

📌 Вывод: Хороший проект без мелкой нарезки в неплохой с точки зрения окружения и инфраструктуры локации. Но это не под инвест, конечно.