Риски при покупке доли в коммунальной квартире.

Квартира, приобретенная совместно с другими лицами, становится их общей долевой собственностью.

В договоре купли-продажи квартиры лучше сразу указать, какая доля права собственности приходится на каждого покупателя.

Доли будут отражены в Реестре недвижимости и в дальнейшем ими будет проще распорядиться.

Риски долевой собственности заключаются в следующем:

1. Каждый из сособственников имеет право продать свою долю или подарить. В случае продажи остальные сособственники имеют право преимущественной покупки. Продавец сначала обязан предложить купить долю другим сособственникам. И уже в случае отказа или молчания сособственников продать другим лицам. И в таком случае существует риск, что место продавца займет недобросовестный собственник. Ведь изначально соглашаясь на совместную покупку квартиры, каждый из участников знал, с кем ее покупает и при перепродаже доли с правом на квартиру войдет посторонний человек.

При дарении доли мнение сособственников спрашивать не нужно.

2. Если сособственников в квартире больше, чем комнат, то в случае возникновения конфликта по вопросу проживания всех в квартире будет затруднительно определить порядок пользования каждого даже в судебном порядке.

3. Запрет регистрационных действий или арест. Если в отношении имущества одного из сособственников будет осуществлен запрет на отчуждение имущества судом или судебными приставами, то он коснется всей квартиры, а не только части должника. И другие сособственники не смогут распорядиться долями, пока запрет не будет снят.