❕ Вы могли заметить, что последнее время стало подозрительно много предложений с разнообразными рассрочками, особенно, так называемыми, акционными, когда застройщики предлагают отсрочку оплаты на 6-12 месяцев. Такие типы оплаты активно рекламируют как сами девелоперы, так и всякие инфоцыгане от рынка недвижимости. Давайте разберемся, почему ни в коем случае такую рассрочку брать нельзя.

👨‍💻 Что вообще такое рассрочка?
Обычно при слове рассрочка у обывателя складывается образ некой альтернативы ипотечного кредита, при которой отсутствует начисление процентов. Но не все так просто.

Рассрочка — это тип оплаты, который не подразумевает участие банка. Вы покупаете квартиру с возможностью внести часть полной суммы на счет строительной компании, а остаток при этом разбивается на несколько частей, которые необходимо выплатить обычно до конца строительства объекта (в некоторых случаях, дольше).

При этом зачастую квартира продается с удорожанием, которое может составлять до 20%.
Да, существуют реальные акционные рассрочки, которых на фоне падения продаж у застройщиков последнее время становится всё больше и больше. Они предполагают различные удобные варианты разбивки платежей, а также отсутствие удорожания.

Для примера возьмем довольно популярную схему рассрочки 30/20/50. Она подразумевает, что при покупке квартиры вы должны внести 30% от суммы квартиры сразу же, через год-полтора еще 20% и оставшиеся 50% к концу строительства.

❗️ Для кого подойдет рассрочка?
Для того, чтобы использовать данный способ оплаты необходимо понимать, откуда вы возьмете довольно крупные суммы денег для внесения этих платежей. Если вы понимаете, рассрочка для вас. Также рассрочку часто используют клиенты, которые не хотят "светить" моментальную покупку квартиры за "кэш", а растянуть оплату на пару лет, дабы налоговая не начала задавать вопросы.

Вы должны понимать, что рассрочка никаким образом не является альтернативой ипотечному кредиту.

🚨 Так что за "акционные" рассрочки с отложенным платежом?
Тяжелая ситуация на рынке недвижимости заставляет застройщиков выдумывать различные "схемки" как надурить доверчивого клиента. Одна из таких — рассрочка с отложенным платежом. Ее суть заключается в предоставлении возможности внести минимальный процент стоимости квартиры (в районе 5-10%), а вторую уже более основательную часть внести только через полгода-год. А вот здесь застройщик вам "подмигнет": второй платеж платить не нужно, просто перейдешь на ипотеку.

Звучит очень заманчиво, однако, во-первых, квартира при этом продается с удорожанием, а во-вторых, кто знает, что будет с ипотекой через год: какая будет ставка, какой будет размер субсидирования от государства, какой понадобится первый взнос и так далее? Мы живем в самое нестабильное время за последние пару десятков лет, на рынок недвижимости это проецируется особенно ярко. Условия продаж меняются чуть ли не каждую неделю. Тем более ужесточение выдачи ипотеки сейчас — чуть ли не главная задача Центрального Банка. В итоге велик шанс того, что на эту самую ипотеку вы не сможете перейти чисто физически.

Добавим к этому, что при невозможности внести следующий платеж по рассрочке и перейти на ипотеку, минимальный первоначальный взнос вам уже никто не вернет.