Предложение вверх, цены тоже.

Несмотря на значительный рост предложения на первичном рынке жилья, который, по данным аналитического обзора «Авито Недвижимость», за год увеличился на 46%, цены не снизились. Казалось бы, увеличение предложения должно было привести к падению цен, однако рынок недвижимости продолжает демонстрировать силу:

▪️ Спрос на новостройки за год вырос на 21%.
▪️ Средний срок продажи квартир в новостройках сократился на 13% за год.
▪️ Ускорение сделок отмечено в 20 из 33 исследуемых городов.

В результате цены на недвижимость в новостройках за год выросли: на 8% в стоимости за объект и на 6% за квадратный метр. При этом цены увеличились в 28 из 33 городов. Самые доступные цены зафиксированы в Саратове, Ижевске и Туле, а самые высокие — в Москве, Сочи и Нижнем Новгороде.

Отдельно стоит отметить, что в крупных городах предложение не увеличивалось существенно. Например, в Москве, где стоимость квадратного метра самая высокая (334 тыс. рублей), предложение жилья за год снизилось на 8%. В Сочи, средняя стоимость квадратного метра составляет 336 тыс. рублей, предложение за год выросло всего на 4%.

Причиной высоких цен и спроса мы видим теже: покупатели стремятся приобрести недвижимость до очередного подорожания и изменений в ставках, а также до отмены или ужесточения льготных программах. Все это происходит на рынке, который контролируется застройщиками. Они могут играть с предложением для поддержания цен. По-видимому, для стабилизации рынка потребуются радикальные меры.