После ужесточения правил в сегменте многоквартирного строительства «черные юристы» переключились на индивидуальные дома. Объединение застройщиков ИЖС направило обращение в Госдуму с просьбой защитить рынок от недобросовестных исков.

Игорь Карцев, общественный представитель при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Петербурге, отмечает: «Санкции за нарушение прав потребителей несоизмеримы нарушенным правам и в разы превышают стоимость домов».

Примеры из судебной практики впечатляют: дом за 2,6 млн ₽ стал поводом для иска на 2,6 млн ₽ неустойки плюс штрафы, аванс 5,6 млн ₽ — требование о компенсации 11 млн ₽, а оплата 4,9 млн ₽ привела к судебному решению о выплате 7,3 млн ₽.

Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости», предупреждает: «Сегодня ИЖС — это рискованное поле с перекошенными правилами. Без вмешательства это будет не здоровое укрупнение, а кризисный отсев, где выживут не самые эффективные, а самые «бронированные» против судебных рисков».

Алексей Баринов из компании «Факт. Коттеджные посёлки» добавляет: «Размеры неустоек и пеней легко могут перекрыть стоимость строительства. Мы прекратили самостоятельную застройку домов, сосредоточившись на девелопменте территорий».

Застройщики предлагают: ввести специальное регулирование по аналогии с 214-ФЗ, ограничить финансовые санкции разумными пределами, создать систему досудебного урегулирования споров и дифференцировать ответственность в зависимости от степени нарушений.

Доля ИЖС в общем объёме ввода жилья выросла с 48% в 2020 году до 71% в 2025-м, но вм