🥥 Доступные финансовые условия.

Одним из основных аспектов покупки жилья в Таиланде является финансирование. Ипотечное кредитование для нерезидентов не является распространенной практикой в стране. Вместо этого чаще всего предлагают беспроцентную рассрочку. Типичный план может начинаться с суммы в 10 тысяч долларов для бронирования квартиры. Ежемесячные платежи будут составлять примерно 200–300 долларов. Основная сумма выплачивается по окончании строительства, при получении ключей, что требует внимательного подхода при планировании финансов.

🥥 Как выбрать регион для покупки недвижимости?

Цены на недвижимость в Таиланде варьируются в зависимости от региона. Вот что стоит учитывать:

— Бангкок — столица Таиланда, предлагает разнообразие кондоминиумов, но элитные варианты здесь могут стоить более 10 тысяч долларов за квадратный метр.

— Паттайя — популярный курортный город, где недвижимость на первой линии стоит от 3-4 тысяч долларов за квадратный метр. Цены снижаются с удалением от моря.

— Районг и Чиангмай — эти регионы предлагают более доступные варианты жилья, хотя выбор здесь может быть ограничен.

— Пхукет — на этом острове в районе Банг Тао, известного как Лагуна, недвижимость в премиум-классе может достигать 10 тысяч долларов за квадратный метр, но в других частях острова цены значительно ниже.

🥥 Коммунальные платежи и расходы на содержание.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах. Ежегодные взносы за обслуживание жилья могут варьироваться. В среднем, за 50 м² в стандартном комплексе придется заплатить около 30 тысяч бат в год, в более дорогих объектах — в два раза больше. Электричество стоит 4 бата за киловатт, что также следует учитывать при планировании бюджета на жилье.

🥥 Важные аспекты владения недвижимостью.

Законодательство Таиланда позволяет иностранцам владеть недвижимостью, однако есть определенные ограничения. Согласно законодательству, 51% жилья должно принадлежать гражданам Таиланда, а иностранцы могут владеть только 49% недвижимости. Для иностранцев доступно несколько вариантов оформления собственности:

— Freehold — наиболее дорогой и гибкий вариант, при котором покупатель имеет полное право собственности.
— Leasehold — вариант, при котором покупатель арендует землю на длительный срок (обычно 30 лет), что может быть на 20% дешевле по сравнению с собственностью по модели Freehold.
— Тайская компания — еще один способ владения, при котором иностранцы могут создать тайскую компанию для покупки недвижимости, но это требует дополнительных юридических шагов.

Покупка недвижимости в Таиланде может стать отличным вложением, особенно с учетом привлекательных цен в некоторых регионах. Однако важно заранее изучить все аспекты — от финансовых условий и законов до ежемесячных платежей и способов оформления собственности. Это позволит не только выбрать подходящий объект, но и избежать нежелательных сюрпризов.