• Цены на стройматериалы растут четвертый год подряд. Только в июле 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года цены выросли на 9,2% (материалы Росстата об индексе потребительских цен в июле 2024 года). Например, выросли цены на плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные (+4,3%), доски обрезные (+3,6%), рубероид (+1,2%), краски масляные, эмали (+1,1%), металлочерепицу (+1%), ламинат (+0,8%). Снижения цен в категории стройматериалов в июле не зафиксировано.
• Маржинальность девелоперов на фоне цен на стройматериалы и рабочую силу балансирует в районе -2% до 4%.
• Ключевая ставка сейчас на уровне 18%, причем это шестое с 2023 года ее повышение. И часть экспертов считают, что нынешнее значение – не предел.
• Банки, предоставляющие проектное финансирование, не позволят снизить цены и уменьшить доходную часть финмодели.

Суммируя все вышесказанное: себестоимость квадратного метра увеличивается, банки не позволяют снижать маржинальность проектов, стоимость кредитов для девелоперов тоже растет. Следовательно, снижения цены на недвижимость ждать тоже не приходится.

Прогноз: девелоперы будут сокращать объем предложения, замедлять запуск новых проектов и таким образом будут поддерживать цены на нужном уровне.