Вот вам ответ на самый частый немой вопрос, который звучит в головах людей так: "Интересная парадоксальная ситуация сейчас сложилась на российском рынке недвижимости. Почему не падают цены на квартиры?"
Этот немой вопрос задают как минимум 68% людей, которых опросил IRN.
И действительно, почему?
Цены на квартиры по идее по всем законам рынка должны сейчас лететь вниз.
Ведь:
1. Прошло уже больше года с того момента, как ЦБ поднял до небес ключевую ставку, а с ней вместе и ставку по ипотеке;
2. Уже прошло 3 месяца, как отменили льготную ипотеку. А сейчас ещё и у главных ипотечных банков (Сбера и ВТБ) закончились лимиты на Семейную и IT-ипотеки;
3. Порядка 66% лотов в новостройках у застройщиков не продано;
4. На вторичке ипотечные ставки достигли 23%.
А ответ прост, нет никакого парадокса, ведь цены снижаются. Только мы этого не видим в абсолютных цифрах из-за сильной инфляции.
Вот, в доказательство этого посмотрите на график цен квадратного метра в Москве.
Как мы можем убедиться, цены на квартиры за последний год толкаются на месте, хотя только официально инфляция за это время составила 9%!
То есть по факту в РЕАЛЬНОЙ стоимости денег (за вычетом инфляции) недвижимость в Москве снизилась как минимум на 9%. А 9% падения цены на квартиры за год для консервативного и инерционного рынка недвижимости — это очень крутое пике.
Дмитрий Липовой присоединился к команде Sminex.
⚡️ И еще одна великолепная кадровая новость на сегодня. Такой уж день.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.