Почему Evergrande обанкротился?

Стало известно, что один из самых крупнейших девелоперов Поднебесной Evergrande не смог в срок реструктуризировать свою задолженность на $300+ млрд, что привело к его банкротству . История тянулась более года.

Но Evergrande такой не один, страдает весь рынок и могут быть новые банкротства по эффекту домино. Ниже — главное.

🔸 Резкое падение продаж жилья

Продажи на рынке жилой недвижимости Китая стремительно росли с 2003 года и в 2021 достигли своего максимума — 15 трлн юаней. Однако затем рынок схлопнулся, в одном только 2023 году снижение составило 6%.

Причинами этого стали ужесточение ДКП, упразднение программ стимулирования, ковидный локдаун и падение спроса населения. А также общий перегрев рынка.

🔸 Не менее резкое снижение объемов строительства

Пузырь наблюдался уже с 2020 года, тогда застройщики начали сокращать объемы ввода жилья на фоне падения продаж. Это ударило по их доходам и привело к дефолтам на $125 млрд за последние 3 года, усугубив положение компаний и всего сектора.