Снижение цен продлилось до середины декабря и, как мы прогнозировали, в среднем достигло отметки февраля-марта (так сказать, «дна 2024»). После чего началась очередная волна вверх.

Сейчас цены по большей части выросли процентов на 10. В некоторых ЖК типа «Восточного Бутово»  и «Никольских лугов»  доходит до 17-18%.

Этот рост был ожидаем, как и в августе, и в сентябре, и в ноябре. Но сейчас он более резкий, почему?

📌 С 1 января 2025 года вступает в силу ипотечный стандарт, и застройщики больше не смогут завышать цену взамен на снижение ставки по ипотеке.

Судя по всему, текущее повышение цен — это в т. ч. опережающий ход для компенсации будущих затрат:

▪️ ПИК параллельно убрал все ипотечные программы с завышением цены, выставил семейную ипотеку под 5,9% и ПВ 20%, а его собственная ипотека 15% превратилась в 18% (вероятно, здесь дальше и будут играть с субсидированной ставкой без завышения цены квартиры).

▪️ Рассрочку на 6 месяцев тоже убрали — ждем, что предложат взамен.

▪️ А если эти инструменты в январе плохо сработают, от высокой базы всегда можно снова сделать скидки.