Стартовали продажи «Кинопарка» застройщика РосСтройИнвест (РСТИ). Оценим, стоит ли он своих денег, исходя из его локации и наличия конкурентов среди других жилых комплексов.

✔️ Локация:
Говоря о локации, можно отметить достаточно развитый район, хоть и прилично удаленный от конечной станции метро Проспект Ветеранов (6,8 км.). Комплекс будет находится на улице Томбасова. Рядом много больших парков: для любителей погулять место хорошее. С инфраструктурой тоже полный порядок: с детскими садами и школами проблем нет, как и с магазинами, кафе и другим общепитом. Стоит отметить, что район очень быстро развивается: там уже построено приличное количество новых жилых комплексов, в том числе в соседней, уже считающейся условно премиальной, локации, так называемой Балтийской Жемчужины.

✔️ Стоимость:

Цены вполне нормальные. Даже удивительно такое говорить в контексте застройщика РосСтройИнвест, который известен своим не всегда адекватным ценообразованием и стихийным повышением цен. Хотя ему никто не мешает остановить продажи в день старта (4 декабря) и повысить их процентов на 20. Посмотрим, но стоимость подозрительно (относительно) низкая.
Студии (от 17,2 м2) от 3 918 279 руб.
1-комнатные (от 29,1 м2) от 6 482 571 руб.
2-комнатные (от 49,2 м2) от 10 220 278 руб.
3-комнатные (от 73 м2) от 14 653 595 руб.

✔️ Конкуренты:

— Сосем рядом с "Кинопарком" строится самый очевидный конкурент, о котором мы писали пару дней назад: ЖК "Сандэй" от Самолета. По количеству "плюшек" и всяких модностей, "Сандэй", к сожалению, а может и к счастью, соревноваться с "Кинопарком" не может и проигрывает ему практически по всем параметрам, кроме, пожалуй, наличия полной чистовой отделки в комплекте с мебелью.
А вот цены в "Сандэй":
Студии (от 23,2 м2) от 5 134 798 руб.
1-комнатные (от 33,2 м2) от 7 328 842 руб.
2-комнатные (от 51 м2) от 11 082 409 руб.
3-комнатные (от 70 м2) от 14 454 773 руб.

— Следующий конкурент — расположенный ближе к заливу ЖК "Огни Залива"  от БФА Девелопмент на набережной Дудергофского канала. Это уже чуть более понятный продукт в совершенно понятной локации, имеющий вполне конкретные преимущества. Например, видовые характеристики и непосредственную близость к акватории залива. Срок передачи ключей — 1 кв. 2024 года, то есть совсем скоро, в отличие от только стартовавших конкурентов, описанных выше. Квартиры передаются либо с полной чистовой, либо с подчистовой отделкой.
Для справедливости будем смотреть цены только на квартиры с отделкой:
Студии (от 26,2 м2) от 6 421 000 руб.
1-комнатные (от 33 м2) от 8 424 000 руб.
2-комнатные (от 52,7 м2) от 12 850 000руб.
3-комнатные (от 83,7 м2) от 18 040 000 руб.

— Еще соперник (точнее, сразу 2 соперника) — "Riviera Club" и "Lotus Club" от Балтийской Жемчужины. 2 дома не высокой этажности, расположенных на первой линии с прямыми видами на залив. Данные проекты позиционируются как бизнес-класс с потолками 3,06 м., передающиеся без отделки.
Цены такие:
1-комнатные (от 51 м2) от 11 220 000 руб.
2-комнатные (от 68,1 м2) от 15 663 000 руб.
3-комнатные (от 95,7 м2) от 23 425 600 руб.
4-комнатные (от 135,4 м2) от 40 890 800 руб.

Что можно констатировать? Жилой комплекс "Кинопарк" довольно интересный как по своему наполнению, так и по цене. На старте продаж можно выбрать наиболее привлекательные квартиры, но вот выдача ключей, конечно, далековата. Кого этот момент не пугает, а также тем, кто в принципе рассматривает эту локацию, можно рекомендовать к рассмотрению.