🚀 После отмены массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья в Московском регионе быстрее стали раскупаться квартиры по переуступке прав: на этапе строительства средний срок экспозиции таких объектов сократился в 1,5 раза, в готовых новостройках в 3 раза.

Отмечают привлекательность таких предложений от инвесторов–физлиц: они априори дешевле аналогов от застройщика на 10–15%, и можно получить дополнительную скидку при личном общении с продавцом; в готовых домах дополнительный интерес покупателей обусловлен возможностью приобрести квартиру с сохранением базовой ипотеки бывшего правообладателя – то есть, со ставкой 12–14% вместо нынешней более 20%; также роль играет вариативность выбора с т.з. планировки и прочих характеристик, так как зачастую интересные объекты к окончанию строительства дома уже распроданы.

В целом на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлены 35,46 тыс. квартир, в ТиНАО 10,08 тыс. лотов, в Подмосковье 23,06 тыс. лотов. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 416,8 тыс. руб., в Новой Москве медианная цена 1 кв. м в новостройках составляет 245,6 тыс. руб., в Московской области 193,6 тыс. руб.

На первичном рынке Новой Москвы предложение насчитывает 10,08 тыс. объектов, с июля –3%, с начала года –5,6%, за год –5,5%. Квадратный метр в среднем стоит 245,6 тыс. руб., с июля цена снизилась на 1,6%, с начала года увеличилась на 1,2%, а за год на 6,5%.