Pave от Forma — проект жилой застройки от дочерней структуры ПИК на месте Хлебозавода №7. 6 корпусов объединены в урбан-блок с приватным двором по проекту бюро Mayak. Презентовал его вчера (мы писали об этом), а сегодня стартовало бронирование и появились цены, поэтому можно присмотреться к комплексу повнимательнее.
📍 ЮАО, Даниловский, 2-ц Павелецкий проезд 4/6.
💘 Комплекс находится между Павелецким грузовым двором и Павелецкой набережной. До ТТК 1.5 км на машине.
Помимо собственной торговой инфраструктуры, в перспективе в шаговом доступе будет застроен Павелецкий грузовой двор (больше 1 млн м²).
Проект не для всех. Достаточно широкий выбор метражей, есть предложения с широкими джамбо-окнами. Однако детской и досуговой инфрастуктуры вокруг не хватает.
Проект подходит для консервативных инвестиций с большим горизонтом.
💵 бронирование квартир до РнС в начале 2025 за 1% стоимости
📊 Метражи:
СТ — 28 м² (в одном размере)
1СП — от 34 до 54 м²
2СП — от 55 до 94 м²
3СП — от 75 до 156 м²
🧮 Немного цифр:
• 6 домов
• общая площадь проекта 43 837 м²
• 847 квартир, 503 машиноместа
• ключи — IV 2028
• потолки 3.10
Цены:
СТ — от 389 до 434 тыс/м²
1СП — от 357 до 442 тыс/м²
2СП — от 322 до 384 тыс/м²
3СП — от 304 до 397 тыс/м²
А что у конкурентов? В Павелецкая Сити от MR и Level цены начинаются от 13,5 млн руб., у Брусники в Дом А за студию просят от 21,2 млн руб.
Рассрочки короткие: на 3-9 месяцев после старта продаж (январь-февраль 2025).
Несмотря на то, что проект внутри ТТК, транспортная и автомобильная доступность слабые. В пешем доступе только одна школа — готовьтесь возить детей на учёбу по пробкам в сторону Шаболовки.
В перспективе будет огромный конкурент на месте Павелецкого грузового двора, сегодня конкуренцию составляют другие проекты ближе к Павелецкой.
В проекте привлекательные стартовые цены, однако очень короткие рассрочки.
Как и в других проектах Формы, очень плотная посадка. Неоднозначный получился проект, и не семейный.
👉 Интересно, что это второе появление ПИК в локации.
24 июня 2021 года ПИК объявил о старте продаж проекта «Дербеневская 20» класса комфорт в 15 минутах пешком от метро «Павелецкая» и в 10 минутах пешком от ЖК Pave. Самая недорогая студия 27,4 м² стоила тогда на старте ₽12,7 млн. (White Box, потолки 2,8 метра). Впрочем, много желающих не нашлось.
Тогда ПИК вернул единичные брони и продал целиком проект TEKTA. 7 апреля 2023 года стартовали продажи ЖК ERA на Дербеневской, 20. Студия 28 м² на старте стоила ~₽13 млн.
📈 Итого, просто наблюдение: в 2021 году студия в комфорте на старте экспонировалась за ₽12,7 млн., в 2023 году студия в бизнес-классе на старте стоила ~₽13 млн., а в 2024 году студия в бизнес-классе на старте стоит ₽10,95 млн. При этом локация у Pave в целом, немного лучше, чем у ERA.
💭 А вы говорите цены в Москве растут. Вот же — снижаются!

«Киевская площадь» построит на Кутузовском.
«Киевская площадь» получила ГПЗУ на свой проект по строительству высотного жилого комплекса на Кутузовском проспекте.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.