Парковочные места — золотая жила?

Инвестиции в жилье стали менее доступны. Высокий порог входа и огромные ставки по ипотеке толкнули инвесторов в сторону парковок под сдачу.

В 2024 году по России выдали около 3 тыс. ипотек на гаражи и машиноместа.

На каких условиях берут ипотеку?

🔘 Первый взнос — от 300 до 600 тыс. руб.
🔘 Сроки выплаты — от 18 до 22 лет.
🔘 Ежемесячный платеж — от 13,5 до 21,1 тыс. руб.

Раз берут, значит, выгодно? Давайте проверять.

«Домклик» составил рейтинг по окупаемости среди регионов, где чаще всего приобретают в ипотеку гаражи и машиноместа:

1️⃣ Ростовская область — 12 лет. Машиноместо удастся приобрести за 1,1 млн руб., а сдавать за 7,5 тыс. руб.

2️⃣ Свердловская область — тоже 12 лет. Парковочное место обойдется в 1,3 млн руб., а аренда — 8,5 тыс. руб. В Екатеринбурге застройщики обделяются ЖК паркингами, отсюда такие цифры.

3️⃣ Москва — 14 лет. Машиноместо — 1,7 млн руб., арендная ставка — 10,3 тыс. руб.

Дольше всего окупать парковочное место придется в:

🔘 Краснодарском крае — 28 лет.

🔘 Петербурге и Тюменской области — 17 лет.

По данным «Авито», за месяц спрос на аренду парковочных мест по всей России вырос на 48%. А значит, есть потенциал для роста цен.

💰 Безусловно, инвесторы рассчитывают не столько на арендные платежи, сколько на удорожание недвижимости. Здесь свежей статистики еще нет, но в апреле год к году цены выросли на 18%. Хотя спрос вырос всего на 9%.

В некоторых регионах застройщики действительно проектируют неприлично мало машиномест в ЖК. Но где-то спрос раздувается искусственно. Помните, если о «теме» начинают говорить везде, она теряет весь потенциал.