Дом. рф подвел итоги второго квартала многоэтажного строительства:

• За апрель-июнь запущено 12,8 млн кв. м (+16% г/г). Портфель строящегося жилья продолжил расти и снова обновил максимум с 2019 года (114,6 млн кв. м).

• Продажи жилья в новостройках резко ускорились (197 тыс. ДДУ, +61% к первому кварталу этого года и +23% ко второму кварталу 2023 года) из-за ажиотажного спроса перед завершением "льготной ипотеки". Почти все жилье продавалось в ипотеку, а сделки за собственные деньги практически отсутствовали.

• Остатки на счетах эскроу выросли почти на 1 трлн руб. за второй квартал (максимум за историю) до 6,8 трлн руб. Темпы кредитования застройщиков увеличились более чем в два раза: объем открытых лимитов достиг 19,3 трлн руб. (+1,9 трлн руб.), а выборка лимитов – 7,4 трлн руб. (+0,9 трлн руб.).

• Жилье в новостройках продавалось быстрее, чем строилось: соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья составило 87% на конец второго квартала (равновесный уровень − 70%). На этом фоне рост цен на новостройки в России ускорился (+3,2% во втором квартале после +2,2% в первом квартале).

Отметим падение показателя Рнв (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на 35% к первому кварталу и на 42% к прошлому году, т.е. проекты запускаются, но не достраиваются.