Офисная недвижимость на стадии строительства в мае 2025 года стоит минимум на 14% дороже, чем уже готовые бизнес-центры. Объясняют это ростом себестоимости строительства и дефицитом готовых площадей.

Но если взглянуть реально, то раньше офисы продавали профессионалам, большими лотами, а строили их компании с узкой специализацией и продуманными моделями продаж.

Сейчас же на рынок ворвались новые игроки с мелкими лотами, которые пытаются продать офисы обычным инвесторам с небольшим капиталом — тем, кто не нашёл свой доход в жилой недвижимости и надеется на пассивный доход.

В итоге раскупают те объекты, которые лучше раскручены и активно пиарятся — порой с помощью сомнительной «аналитики» — а не те, что действительно стоят своих денег.

В течение 2025 года ожидается ввод 341 тыс. м² новых офисных площадей, что в четыре раза больше показателей предыдущего года. Несмотря на увеличение объема предложения, эксперты не прогнозируют существенного снижения цен.