🗺 Старт продаж в «Страна.Парковая» в Мытищах. Расположение: Мытищи, центр, метро рядом нет, но есть ж/д в 20 минутах ходьбы. В перспективе до 2030 года здесь будет МЦД-5.

🏗 Застройщик: «Страна Девелопмент»

🛎 Класс: комфорт

✨ Отделка: white box + можно доплатить за чистовую

🔑 Срок сдачи: 3 квартал 2026 г., ключи — февраль 2027 г.

🌳 Окружение: центр Мытищ, по соседству НИИ Минобороны — большая закрытая территория, которую нужно обходить.10 минут на машине до Ярославского шоссе, 15 — до МКАД. Рядом, но не в пешей доступности, крупные лесопарки. Из доступных — в 15 минутах парки Мира и Яуза. Вся инфраструктура есть. Вопрос с транспортом: все еще непонятно, что будет с МЦД-5. Сама станция сейчас сильно перегружена.

💵 Минимальные цены:
▪️ Студии от 19 м² — от 6,2 млн ₽
▪️ 1к от 32 м² — от 8,3 млн ₽
▪️ 2к, евро от 37 м² — от 8,3 млн ₽
▪️ 3к, евро от 52 м² — от 12,2 млн ₽

🧮 Конкуренция: активно строит ПИК — ближе к железке «Яуза парк» , его же «Ярославский квартал»  и «Ярославский» . Рядом «Новое Медведково»  «Инграда», «Кит»  и «Кит-2»  ООО «СЗ Инвест Груп», «Мытищи Сити» от ООО «СЗ Ломоносов Девелопмент», — но это все бизнес.

💰 Расчет доходности: студию с ремонтом 25 м²,4/18 этаж в «Новом Медведково» продают за 5,9 млн ₽. В «Страна.Парковая» студия 19 м², 3/25 этаж с white box стоит 6,2 млн ₽. С учетом поправки на локацию, этажность и площадь, студия в «Парковой» на ключах без учета роста цен на вторичку будет стоить 5 млн ₽, доходность отрицательная.

Однушку в «Парковой» 32 м², 10/19 этаж, предлагают за 8,3 млн ₽. Готовая однушка с ремонтом в «Новом Медведково» 32 м², 3/18 этаж, обойдется в 7,3 млн ₽. Без учета роста цен вторички, с теми же поправками, на ключах квартира в «Парковой» потеряет в цене порядка миллиона. Годовая доходность тоже отрицательная: -4%. В экспозиции есть неплохие евродвушки от 37 м² по цене однокомнатных с мелкими кухнями, но придется пожертвовать этажом. Впрочем, инвестировать в них тоже не стоит.

📌 Вывод: с учетом высокой конкуренции, проблем с транспортом и окружения проект «Страны» не особо интересен.