🗺 Evopark Сокольники , ВАО, Преображенское, 15 мин. до метро Преображенская площадь

🏗 Застройщик: Основа

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: 2 квартал 2026, ключи 4 кв. 2026

🌳 Окружение: С одной стороны в 5 минутах парк Сокольники, рядом речка, с другой – психиатрическая больница.

💵 Минимальные цены:
— Студии (от 23,8 м2) —от 7,8 млн. руб.
— 1к (от 35,3 м2) — от 12 млн. руб.
— 2к (от 48 м2) — от 15,5 млн. руб.
— 3к (от 97 м2) — от 30 млн. руб.

Главное — локация. Огромный парк начинается всего в 300 метрах от дома. Река Яуза прямо под окнами. И к центру близко, по набережной можно доехать до Кремля за 20 минут даже в самый пробочный день.

Минусы тоже есть: в соседнем доме психлечебница, напротив — промзона, до метро топать около 15 минут в горку. Но в Сокольниках очень мало стройки, накопился большой отложенный спрос, и эти нюансики никого не смутят.

В двух корпусах суммарно 555 апартов, но всего 98 машиномест — крайне мало для локации вдали от метро (скудные 0,18 м/м на лот). Бизнес-класс, 20 этажей и в сторону парка будут шикарные виды на реку и деревья. На типовом этаже 15-18 апартов. Выдача ключей уже в конце 2026, а вот отделки нет.

Структура по комнатности:
— студии 167 (30%),
— однокомнатные 40 (7%),
— двухкомнатные 228 (41%),
— трёхкомнатные 92 (17%),
— четырёхкомнатные 28 (5%).

🧮 Конкуренция: Ближе к метро строится премиальный ЖК Преображенская площадь  от Regions Development, здесь цены примерно на 50% выше, но даже с учетом того, что это квартиры со сдачей на 1 год раньше и ближе к метро, это менее выгодно. Также рядом ЖК Большая Семерка  и ЖК Время  от Bestcon. Если честно, сравнивать сложно: там дома прямо у входа в метро, а здесь совсем другая часть района. В окрестностях планируется несколько новых ЖК, но ни один из них не будет так близко к парку.

💰 Расчет доходности: В ЖК Наследие  (ГАЛС Девелопмент, сдан в 2019) готовая 1к 51 квм с качественной чистовой отделкой стоит 27 млн. Сделав поправку на площадь, отделку и расположение, получаем, что готовая студия от Основы (апарты, без отделки 23,8 квм.) здесь стоила бы 10,3 млн., а 1к 35,2 квм 12,8 млн. Таким образом, годовая доходность студий около 11%, а 1к около 2% без учета роста цен на вторичке. Но если честно, сравнивать эти два проекта сложно: там дома прямо у входа в метро, а здесь совсем другая часть района. В окрестностях планируется несколько новых ЖК, но ни один из них не будет так близко к парку.

📌 Вывод: Проект интересный, несмотря на то, что это апартаменты. Цены хорошие, стройка быстрая, а современного жилья в районе почти нет. Лучшие варианты для инвестиций: трёхкомнатные для семейных с видом на воду, а также дефицитные машиноместа. Ну и конечно популярные сегодня студии, хотя для них это не совсем целевая локация.