Рост просроченной задолженности по ипотеке на новостройки связан с повышением ставок по льготным программам до рыночного уровня. Хотя банкам запрещено увеличивать ставки по действующей ипотеке, есть исключения.

За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, достигнув 8,8 млрд рублей — на 3,2 млрд больше, чем в начале года. В 2023 году прирост не превышал 0,18%. Основная причина — утрата заёмщиками права на льготы, например, в IT-ипотеке: если сотрудник уволился из IT-компании или работодатель утратил аккредитацию, банк может повысить ставку.

Кроме того, ставки растут при отказе заёмщика от страхования. Это редкость, но такие случаи также способствуют увеличению просрочек.

В зоне риска — покупатели новостроек по ипотечным программам от застройщиков и те, кто использует рассрочку с ипотекой на часть суммы. Сложности на рынке, снижение числа сделок и сложность перепродажи жилья делают ситуацию ещё более напряжённой.