Семейная ипотека становится главным драйвером рынка недвижимости России в 2025 году. После снятия лимитов по программе правительство ожидает, что более половины всех жилищных займов придётся именно на неё. Это логично: условия субсидирования привлекательны для семей, а доступ к льготным ставкам смягчает последствия роста ипотечных ставок.

Однако рост популярности семейной ипотеки несёт и риски. Высокий спрос может подстегнуть цены на новостройки, особенно в условиях ограниченного предложения. Вместо улучшения доступности жилья рынок может столкнуться с очередной волной ценового роста.

Другой тренд — взрывной рост строительства частных домов. Эксперты прогнозируют трёхкратное увеличение интереса к загородному жилью уже к весне 2025 года. Высокие цены на квартиры и недостаток комфортного пространства в городах толкают покупателей за черту мегаполисов. Это может привести к оживлению рынка ИЖС, но создаёт и новые вызовы: инфраструктурный дефицит и зависимость от государственных субсидий.

✍️ Прошлый год запомнился высокими ставками, рекордными объёмами ипотеки и удорожанием аренды. Основной вывод очевиден: поддержка семейной ипотеки — важный шаг, но необходимы меры для сдерживания цен и развития инфраструктуры в пригородах. Если государство ограничится субсидиями, рынок рискует перегреться.