С 1 июля льготные программы ждут серьезные изменения. Пока ничего толком не ясно, но появились намёки.

😳 Семейная ипотека — не адресная программа. К такому выводу я пришел, изучив портрет ипотечного заемщика от Института развития ДОМ.РФ. В обзоре указано, что в качестве инвестиций по семейной программе брали квартиры 9% заемщиков.

🥹 30% из тех, кто взял ее в 2023, купили жилье для детей, «на вырост» и тд. То есть реально эта программа помогла улучшить жилищные условия лишь половине (51%) заемщиков — они брали для себя, остальные — парковали капитал в бетон под низкий процент.

🤝 Судя по этому отчету, семейную ипотеку прижмут и сделают более целевой. Напомню, что продлена она до 2030 года, чтобы не разогнать цены на квартиры еще больше за шесть лет, нужна жесткая донастройка.

Сейчас по семейной ипотеке в новостройках массового сегмента в границах старой Москвы доступно 45,94%. Из них:

🎚️ 73,74% приходится на студии и «однушки».
🎚️ 20,95% — на «двушки».
🎚️ И всего 4,24% — на трехкомнатные квартиры.

В Новой Москве — 82,4%:

🎚️ 24,01% — студии.
🎚️ 31,44% — однокомнатные.
🎚️ 32,85% — двухкомнатные.
🎚️ 9,79% — трехкомнатные квартиры.

Не густо, семье купить квартиру в самой столице уже не так просто. Тем временем, в РФ готовят механизм накопления первоначального взноса для молодых семей — новую (непонятную) меру поддержки.

Ее могут запустить в десяти регионах страны в качестве пилота, потенциальное количество участников может составить 3 тыс. семей.

🥲 Семейная ипотека — главный драйвер инвеста, @IF_Estate