🏢 Общий объем предложения офисной недвижимости в Москве достиг 18,6 млн м², из которых 5,9 млн м² относится к классу А и 12,7 млн м² – к классу B. За первые три квартала 2024 года было введено в эксплуатацию 375 тыс. м² новых офисных площадей, что в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

📉 Вакантность продолжает снижаться в обоих классах: в классе А показатель снизился на 4,1 п.п. до 8,3%, в классе B – на 1,5 п.п. до 5,4%. На рынке остаются свободными около 488 тыс. м² офисных площадей класса А и более 683 тыс. м² класса B.

💰 Средневзвешенные ставки аренды выросли: в классе А до 27 122 руб./м²/год (без НДС и операционных расходов), в классе B до 19 384 руб./м²/год. Особенно заметен рост ставок на помещения с отделкой — в классе А он составил 15,1% с начала года.

🤝 Спрос на офисные помещения остается высоким — объем чистого поглощения за 9 месяцев 2024 года составил 766,1 тыс. м². Основными арендаторами выступают банки и финансовые компании (34,5%), производственные компании (13,1%) и компании с госучастием (11,8%).

🔮 Прогноз на конец 2024 года предполагает дальнейшее снижение вакантности до 8-8,5% в классе А и 5-5,5% в классе B. Ожидается, что средневзвешенные ставки аренды могут достичь 27-28 тыс. руб./м²/год в классе А и 19-19,5 тыс. руб./м²/год в классе B (без учета НДС и операционных расходов).