На протяжении последние лет 15 Urban Land Institute и Pwc описывают тренды в недвижимость — глобальные и региональные (Европа, США/Канада и тихоокеанский регион). Называется это Global Outlook Emerging Trends in Real Estate.

Автор канала "Внучка Джейн_Джекобс" почитала, что пишут в издании 2024 года.

🖌 Как проводится исследование? По традиции — в основе таких штук лежат интервью с лидерами отрасли. Тут провели более 20 бесед в основном  с инвестиционщиками широкого профиля или чисто инвесторами в недвижимость. От девелоперского цеха был Greystar, за логистическую недвижимость отвечали GLP. О  государственных задачах поговорили с агентством при ЕС — Eurofound. Про туристическую недвижимость разговаривали с Booking.com.  От архитектурного цеха был Gensler.

🖌 Глобальная неустойчивость. Первое, о чем сказали респонденты — о глобальной политике и международных процессах. От территориальных конфликтов по всему миру, до пиратов в Красном море — все это не добавляет уверенности в будущем. В результате идет сокращение активности — объем сделок с недвижимостью падает последние два года. Сильнее всего — в США,  а вот азиатский регион наоборот — выглядит относительно спокойно и привлекательно на фоне остального мира.

🖌 Не секторы, а три буквы Д. Теперь инвесторы выбирают не сектор недвижимости как таковой и не локацию, а на сочетание трех букв Д  относительно любого объекта/локации — Демография, Диджитализация и Декарбонизация.

🖌 Жилье и склады победили офисы и магазины. Из-за мало предсказуемых колебаний, инвесторы пытаются отползать от тех секторов недвижимости, которые напрямую зависят от доходов населения. С 2020 года по объему сделок торговля/офисы проигрывают жилью/промке/логистике.

🖌 Доходность, доступность и регулирование. Отдельная большая тема — жилье. Регулирование ставок аренды/ипотеки описывается как неизбежное, но спорное явление. Тут надо "уметь их готовить". Главный вызов, стоящий перед странами, — сделать доступное жилье привлекательным для инвесторов.

🖌 Дата-центры как голубой океан. Рост цифровой экономики тянет за собой спрос на сопутствующую инфраструктуру. Дата-центры последние годы бьют все рекорды как по объемы привлеченных инвестиций, так и по уровню их возвратности. Проблема в этом секторе скорее экологического характера. Для такого объекта нужно слишком много воды, энергии и холода.  Перспективу видят в создании дата-центров последней мили и в использовании их тепла для обогрева домов.

🖌 Торговые распределительные центры. Новым веянием в области ТЦ называется доставка не со склада, а из магазина. Это ближе, быстрее и у этого больше вариативности. В итоге ТЦ превращаются из места продажи в место распределения товаров.

🖌 Не клиенты, а партнеры. Взаимоотношения между игроками в отрасли становятся более глубокими и взаимоувязанными. Уже не просто ставка с квм, а ставка с процентом от оборота. Не просто аренда офиса на 20 лет, а возможность за эти 20 лет поменять объем арендуемых площадей в здании. Размещение штаб-квартиры не там, где престижно, а там, где удобно сотрудникам.

🖌 Недвижимость как экосистема. Теперь это уже не сервис, а сложная система из компонентов, дополняющих друг друга. Для дата-центров ищутся "соседи", нуждающиеся в тепле или поставляющие холодную воду. И то и другое — примеры симбиоза между профилями. Офисные инвесторы вкладываются в солнечные батареи в своих же зданиях для снижения чека у клиентов. Застройщики жилья партнерятся в интернет-провайдерами для повышения надежности и скорости интернета в своих проектах.