Риски банкротств застройщиков за этот год выросли. Это связано с падением продаж и высокой ключевой ставкой. В то же время массовых банкротств власти не допустят, отмечают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью»

Одним из ключевых факторов, который может привести к банкротствам застройщика, аналитики называют большую долговую нагрузку по сравнению с накопленными остатками средств на эскроу-счетах. «С переходом строительства жилья на новую модель у девелоперов есть два вида долга — проектный долг под эскроу, который используется для покрытия строительных расходов, и общекорпоративный долг, в основном используемый для покупки новых земельных участков», — говорит директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

Риски погашения проектного долга не реализуются быстро и привязаны к срокам ввода проектов в эксплуатацию, продолжил Василий Танурков. Намного быстрее могут реализоваться риски невозможности обслуживания общекорпоративного долга, поскольку многие девелоперы значительную часть расходов на покупку участков покрывают за счет бридж-кредитов и/или облигаций.