Риелтор Никита Краснов объяснил, почему налоговый вычет для созаёмщика по ипотеке не всегда работает так, как ожидают.

Созаёмщик и собственник — не одно и то же. Если в договоре доля на квартиру не оформлена, право на возврат не возникает. Например, родители могут быть созаёмщиками и помогать платить ипотеку, но если они не указаны в ДДУ, налоговый вычет получает только ребёнок.

Ещё один важный момент — источник дохода. Вернуть деньги можно только с НДФЛ, то есть с официальной зарплаты. Самозанятые и предприниматели на упрощёнке воспользоваться этим правом не смогут.

Существуют и лимиты. Максимум за квартиру можно вернуть 260 тысяч рублей, а за проценты по ипотеке — 390 тысяч. Но вернуть деньги за проценты можно только один раз. Если уже получено, например, 150 тысяч по первой ипотеке, остаток не перейдёт на вторую, даже если человек стал созаёмщиком и продолжает исправно платить.

Поэтому иногда разумнее сохранить право на вычет за проценты для более крупной ипотеки, чтобы использовать его максимально выгодно.