Предложение квартир с чистовой отделкой за год сократилось во всех классах жилья в границах Старой Москвы, свидетельствуют данные компании «Метриум».

Больше всего доля таких квартир сократилась в сегменте элитной недвижимости — с 34% до 22%. На 7 п.п. сократилась доля квартир с чистовой отделкой в массовом сегменте — с 62% до 55%, при этом на рынке комфорт-класса квартир с готовым ремонтом застройщики предлагают больше, чем где бы то ни было.

Квартиры с чистовой отделкой во всех классах недвижимости заменяют квартиры с предчистовой отделкой (whitebox) и жилые помещения без нее. Единственный сегмент, где снизилась доля whitebox — премиальный (с 35% до 25%), в бизнес-классе же сокращается число квартир без отделки (с 62% до 59%).

Отдельно стоит упомянуть Новую Москву, доля квартир без отделки здесь впервые превысила 50%. В III квартале 2024 она составила 51%, тогда как год назад была 46%. Одновременно сократилось предложение квартир с полной отделкой — с 44% до 33%, а доля жилья с предчистовой выросла с 10% до 17%.

В последние годы квартиры с готовой отделкой были в тренде благодаря удобству для покупателей. Концепция «получай ключи и живи» сэкономила многим время и нервы, избавляя от необходимости заниматься ремонтом и решать строительные вопросы. Девелоперы предлагали конкурентные цены на такие квартиры благодаря оптовым закупкам, пусть и в ущерб качеству отделки в массовом сегменте. Однако экономическая реальность изменилась. С высокими рыночными ипотечными ставками (достигающими 25-26%) застройщики стали вынуждены искать новые способы привлечения покупателей, предлагая жилье в более доступном формате.