Посмотрим на редкие в последние время апартаменты: разбор МФК DIUS вместе с «Лабиринтом Инвестора».

Многофункциональный комплекс бизнес-класса DIUS возводит застройщик «Север» по адресу ул. академика Ильюшина, д. 21 стр. 1–4. До метро «Аэропорт» идти около 15 минут, до МЦД «Гражданская» — 7 минут пешком. Выдача ключей запланирована до июня 2028 года.

Комплекс включает апартаменты, офисы класса А и торговую галерею, что позволяет жить и работать, не выходя за периметр. За это удобство придётся доплачивать повышенным налогом на апартаменты, так как более 20% площади отдано под коммерцию.

Цены на апартаменты:
• Студии (27 м²) — 8,7 млн ₽.
• ЕВРО-2 (48 м²) — 12,9 млн ₽.
• ЕВРО-3 (59 м²) — 15,3 млн ₽.

Локация хорошая: до центра 10 минут на метро, удобные выезды на Ленинградку, развитая инфраструктура и Тимирязевский парк в пешей доступности. Однако участок имеет особенности: граничит с железной дорогой, улицу 8 Марта планируют расширять, строится путепровод через МЦД, а проект расположен на задворках района.

Для района Аэропорт прайс выглядит DIUSа привлекательным: рядом студии на вторичке стоят 14–15 млн ₽, а в проектах «Лайнер» и «Искра Парк» — от 13–15 млн ₽, в «Аэробусе» — от 28 млн ₽ за ЕВРО-2.

Застройщик малоизвестный на московском рынке, но, судя по отчетности, опыт у него есть — сейчас строится 21 дом в Тюмени и Екатеринбурге.

👉 Для личного проживания проект не очень подходит: жизнь рядом с офисами, близость к ж/д и отсутствие придомовой территории, естественно, создают неудобства.

👉 А вот под аренду, скорее, да: студию можно сдавать за 70 тыс. ₽, ЕВРО-2 — за 90–100 тыс. ₽. Большие ЕВРО-2 (около 55 м²) с двумя канализационными стояками легко делятся на две студии, что увеличивает доходность. «Несемейного» арендатора минусы проекта вряд ли испугают, ведь в апартаментах он будет только спать, а время проводить в центре.