В прошлом и текущем годах сектор недвижимости в нашей стране претерпел существенные изменения. Сформировался тренд на однообразную застройку , дешевую ипотеку и стабильный рост цен на квадратные метры. На первый взгляд, такая ситуация позволила бы застройщикам успешно развиваться и создать устойчивые бизнес-модели. Но при этом с повышенными ценами на недвижимость, что оказывает влияние на покупателей.

Одни застройщики снизили процентные ставки по ипотеке до 0,1%, включив затраты в стоимость квартиры. На общую прибыль строительства подействовали валютные риски и низкая платежеспособность населения . А это отразилось на коэффициенте поглощения. Главная загвоздка заключается в том, что типичная семья не в состоянии накопить достаточно денег для первоначального взноса и стабильных ежемесячных платежей по ипотеке.

Для охлаждения рынка недвижимости ЦБ предложил льготные кредиты и поднял ключевую ставку до 12%. Это может серьезно отразиться на деятельности традиционных инвестиционных компаний , несмотря на их долговую нагрузку. Увеличение ключевой ставки повлияло на капитализацию мощных застройщиков, а рынок их акций оказался под ударом. При всей действующей поддержке от государства, прирост стоимости активов и трудоресурсов может способствовать 2 сценариям развития :

1. Продолжение олиго- и монополизации девелопмента приведет к выходу маленьких участников из рынка.

2. Если государство и муниципалитеты изменят взгляд на планировку и внешний вид территорий, сектор недвижимости начнет стремиться к индивидуальности. Это вызовет эволюцию развития и появление здоровой конкуренции.

Осторожная позиция по рынку в 2022-23 гг. показало и его недочеты, и возможные пути выхода из кризиса. С помощью планирования и внимания к индивидуальным потребностям покупателей.