А вы задумывались о том, что льготная ипотека через 5-7 лет начнёт разрушать цепочки сделок на вторичном рынке недвижимости? И если учесть, что льготная ипотека стартовала в 2020м году, то это жуткое отложенное влияние льготной ипотеки на вторичку уже на подходе.

👉Давайте поподробнее.

Через 5-7 лет люди, которые купили новостройки с помощью льготной ипотеки, обычно начинают задумываться о смене своей квартиры.

У кого-то появятся дети, кто-то за это время надумает разводиться и т.д.

Не для кого не секрет, что на вторичке практически нет прямых продаж, там почти в 100% случаев происходят цепочки сделок. И, если хоть одно звено убрать из цепочки, то вся цепь разваливается!

Так вот, по идее, эти бывшие новостройки должны стать частью этих цепочек, так как современное жильё очень важное звено.

А теперь самое интересное!

Дело в том, что эти бывшие новостройки, которые были куплены при помощи льготной ипотеки, не будут появляться в этих цепочках сделок, тк владельцам крайне невыгодно гасить их льготную ипотеку досрочно, ведь они переплатили от 10 до 40% сверх рыночной стоимости, чтобы воспользоваться льготной ипотекой. И если они погасят её досрочно, то потеряют огромное количество денег.

А это значит, что люди будут продолжать ютиться в своих бывших новостройках, как бы тесно и неудобно им не было, но продавать из не будут. А это ведь выпавшие из цепочек сделок сотни миллионов квадратных метров так необходимого на вторичке современного жилья.

Самое главное, что из цепочек сделок выпадут не только эти квартиры, но и их собственники! Они будут привязаны льготной ипотекой к своим квартирам, а это значит, что на вторичном рынке так же очень сильно упадёт спрос.

А если прибавить к этому отложенному эффекту от льготной ипотеки ещё и демографию с заоблачными процентами рыночной ипотеки (а высокие процентные ставки с нами надолго ), то ситуация на вторичке складывается катастрофическая.

Через год-два гарантировано нас ждёт стагнация на вторичном рынке недвижимости.