Летом загородные дома популярнее дальше от Москвы.

💭 Мнение Сергея Станкевича, архитектора-девелопера, основателя Stankevich.design и DOMKO:

Исходя из запросов в собственные компании, а также аналитики Авито и ЦИАН, наиболее актуальным остается северо-западное направление. Здесь предложение по аренде кратно ниже, чем восток, юг и север. На северо-западе сосредоточена основная масса коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса. Это обусловлено тем, что предприниматели, топ-менеджеры, которые могут себе позволить снять дом в аренду, как правило, хотят жить в соответствующем себе комьюнити.

🏠 Одна из самых популярных локаций — вокруг Истринского водохранилища. Кроме северо-запада, также популярностью пользуются такие направления, как Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Ильинское шоссе.

Анализируя данные ЦИАН и Авито, очевидно, что быстрее всего сдаются дома, расположенные максимально близко к Москве, в 10-15 км. Если на на северо-западе это бизнес- и премиум-класс, на севере, юге, востоке — эконом- и комфорт-класс. Дома, находящиеся дальше, менее востребованы для постоянного проживания, поскольку дорога до города требует большего времени.

С учетом специфики летнего сезона также востребованными становятся дома, которые, наоборот, расположены на значительном удалении от столицы, в радиусе 40-50 км. Такие дома снимаются на более короткий срок, для отдыха, и пользуются сезонным спросом. Летом востребованы лоты, расположенные на удалении более 50 км от Москвы — летние дачи или посуточная аренда. Такие дома снимают, когда хотят уехать от городской суеты поближе к природе.

Соответственно, проседает, как в любой нише, самая середина. То есть те дома, которые не попадают в близость к городу, либо востребованное северо-западное направление. Они уже не идеальны для постоянного проживания. Либо направление неинтересное, либо удаленность слишком большая. При этом такие дома не слишком интересны для загородного отдыха, поскольку находятся в суете и близко к трассе. Слабым спросом пользуются также плотные, неконцептуальные коттеджные поселки с неразвитой инфраструктурой.