📎 Валерия Малышева, генеральный директор «Ленстройтрест»:
🌐 Думаю, снижение объема продаж (у компании «Ленстройтрест» – прим.) будет на уровне 12–15% по сравнению с прошлогодними показателями. Это не такие уж страшные цифры, но не будем забывать, что на итоговую статистику сильно влияют продажи в январе-июне, когда покупатель был очень активен в преддверии отмены льготной ипотеки. Вторая половина, конечно, была сильно хуже по результатам.
🌐 По итогам всего года мы ожидаем падения продаж у девелоперов на 25% относительно результатов 2023 года.
🌐 Очевидно, что премьер в целом по рынку будет меньше, чем в последние годы. И большинство девелоперов будут придерживать, насколько это возможно, запуск новых проектов в надежде на стабилизацию ситуации в будущем и сосредотачиваясь на реализации того, что уже находится в процессе строительства. Это поможет им в большем объеме пополнять свои эскроу-счета и более уверенно себя чувствовать в сложные времена для отрасли. Кроме того, спрос на рынке явно сокращается, и девелоперы не могут на это не реагировать, совершенно закономерно снижая и объемы предложения.
🌐 Застройщики не заинтересованы в расширении портфеля проектов при высоких ипотечных ставках и ослаблении рубля (валютный курс напрямую влияет на стоимость импортной продукции и рабочей силы). Увеличения спроса при тех же вводных мы также не ожидаем.
🌐 У всех игроков рынка свои рецепты (для поддержания стабильного положения – прим.). Кто-то пошел по пути снижения цен, другие сделали ставку на семейную ипотеку (плюс субсидирование), у части застройщиков работают хорошие условия по программам рассрочек, в том числе долгосрочных. Можно сказать, что все девелоперы стараются расширить свой инструментарий стимулирования спроса, поскольку иной стратегии в ситуации, когда рыночные ипотечные ставки приблизились к 30% годовых, просто нет. При этом маржинальность проектов при каждом из этих вариантов сейчас минимальна.
🌐 Рассрочки в данный момент занимают примерно 30% в нашем портфеле сделок. Исторически показатель рассрочек находился у нас на уровне 15%.
🌐 Пока регулятор не объявил конкретные параметры этого стандарта ( ипотечного – прим.), сложно выразить свое отношение к нему. Из очевидных последствий – за отсутствием возможности снижать ставку за счет застройщика может последовать удорожание жилья.

Регионы-лидеры строительства ИЖС.
Согласно данным Росстата, в 2024 году наблюдаются впечатляющие показатели ввода частного жилья.
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.