Девелоперы любят культивировать миф, что ипотека это исключительно про улучшение жилищных условий — покупка квартиры для расширения жилой площади, улучшения демографии. Ведь, людям с большим количеством детей нужна большая квартира — они берут ипотеку. Семейную ипотеку.

Это мантру ещё подтверждают данными по обеспеченности жильем граждан. Мол — мало метров. На загнивающем западе на человека жилых метров больше, поэтому надо больше стройки — больше льготных ипотек. Логика линейная, как прогнозы консультантов.

Простой график. Средняя площадь реализации квартир в Москве. О какая незадача получается. Оказывается, с ипотекой в Москве покупают квартиры меньшей площади, чем без ипотеки. Хотя казалось бы — больше квартира — больше бюджет — надо привлекать заемные средства. Нет. Рынок уходит в снижение средней площади, а снижение средней площади вызвано ипотекой, а точнее её условиями.

Заметим, что до 2022 года — разницы по сути не было. С ипотекой продавались примерно такие же по площади квартиры, что и без. А тут очередной разрыв.

По итогам реализации в январе 2024 года, квартиры без ипотеки на 12 кв. м. больше чем с ипотекой — 58 кв. метров против 46 кв. метров. По сути это комната. Сейчас у застройщиков если комната больше 12 метров — это сразу дикий, не эргономичный бизнес-класс. Все остальные — пожалуйста в квартиры с комнатами 9-10-12 кв. м.