И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.

👉 Как считали? Расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.

👉Откуда цифры? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — пожелания владельцев квартир. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.

👉 Итак, что же получилось на январь 2024?

▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости — 17 лет.

▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).

▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).

▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.

▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.

В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однушки. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.