Еще раз посмотрим на «Кутузовский квартал»  от ПИК — проект в Кунцево (ЗАО), где старт продаж прошёл в октябре 2023 года, и самые доступные квартиры разобрали быстро. Сейчас дома серии ПИК+ продолжают строить, ключи запланированы на середину 2026 года.

1️⃣Локация и транспорт.
ЖК строится в Кунцево (ЗАО), в 15 км от центра. Дорога до него занимает около 40 минут на авто или общественном транспорте. Ближайшая станция метро — «Кунцевская», где пересекаются три ветки. До неё 10 минут пешком, столько же до станции МЦД-1. На автомобиле можно доехать до ТТК за 10 минут, до МКАД — за 15 минут. С востока и севера ЖК окружает небольшой парк с дорожками и площадкой для скейтбординга. В парке также расположен World Class с бассейнами, один из которых на улице. Что касается социальной инфраструктуры, то ситуация не самая лучшая. В пешей доступности несколько школьных корпусов и пару городских садиков, но до поликлиник нужно добираться транспортом.

2️⃣Цены и планировки.
На старте продаж в октябре 2023 года самые доступные квартиры быстро разобрали. Сейчас стоимость начинается от 12,2 млн рублей за студию площадью 19,9 м². Однокомнатные квартиры стоят от 17,5 млн рублей за 30 м², двухкомнатные — от 20,7 млн рублей за 46,2 м², а трёхкомнатные — от 31,9 млн рублей за 72,7 м². Все квартиры передаются с полной отделкой.

3️⃣Архитектура и благоустройство.
Дома строят по серии ПИК+, ключи планируют передать в середине 2026 года. Запроектированы балконы разных форматов: французские, угловые, галерейные. В ЖК предусмотрены кладовые и подземный паркинг. В пешей доступности — благоустроенный сквер, Богдановский пруд и природный заказник «Долина реки Сетунь». Недалеко находятся парки с выходом к набережной Москвы-реки. До ТРЦ «Кунцево Плаза» и «Океания» — 5-10 минут на авто.

4️⃣Минусы проекта.
На юге квартал граничит с шестиполосным дублёром Кутузовского проспекта и железной дорогой, что создаёт высокий уровень шума. На севере расположен гаражный кооператив, который, вероятно, будет застраиваться. В двухуровневом подземном паркинге предусмотрено всего 71 машиноместо (коэффициент обеспеченности — 0,12), что точно не решит проблему с парковкой.

5️⃣Конкуренция в локации.
По соседству строится бизнес-класс «Среда Кутузовском»  от дочки ПИКа Среда. Здесь цены ниже: студия 22,9 м² стоит от 12,5 млн рублей, а однушка 33,9 м² — от 17 млн рублей. Отличие — предчистовая отделка, но ключи передадут на 1,5 года раньше, что при сдаче в аренду может принести около миллиона рублей дохода. В ЖК SET  от MR Group рядом с метро «Давыдково» предлагают студии 23 м² от 10,6 млн рублей, но без отделки.

👉Инвестперспективы туманные. Для себя тем, кто ищет жильё в обжитом районе с метро и парками — рассмотреть можно. Но вариант скорее не для семейного проживания.