Рынок недвижимости в этом году пережил почти классическое выздоровление: сначала — слабость и спад активности, к осени — возвращение аппетита и уверенности.

За девять месяцев объём инвестиций составил 607 млрд рублей — это на 8% меньше, чем годом ранее. Но уже во втором полугодии рынок заметно оживился: в третьем квартале зафиксирован рост на 38%. После смягчения риторики регулятора и снижения ставок инвесторы снова начали активнее размещать капитал.

• Лидером по объёмам вложений остаётся офисная недвижимость — 194 млрд рублей, почти треть от общего объёма инвестиций. Несмотря на небольшое снижение к прошлому году, сектор остаётся значительно сильнее «допандемийных» уровней. Видимо, прогнозы о массовом уходе в удалёнку окончательно не оправдались.

• Почти половина всех сделок — инвестиционные. Сделки становятся крупнее: часть иностранных игроков окончательно вышла с рынка, уступив место российским инвесторам.

• Часть капитала направляется в строительство и проекты реновации, а также в покупку объектов «для себя» — тенденция, характерная для периода стабилизации.

Итог: рынок не просто восстановился, а вошёл в фазу осторожного, но уверенного движения вперёд. Не рывок, но уже и не стагнация.

А вот вопрос открытый — это начало новой волны роста или лишь спокойная передышка перед очередным циклом?