В 2024-м, по разным оценкам, недвижимость подорожала на пару процентов, что заметно ниже инфляции:

🔺 «СберИндекс»: +1,95% за 10 месяцев 2024 в среднем по России и +4% в Москве.

🔺 «Циан»: +2% за год в Москве, до 341 тыс. рублей за метр (по объявлениям на площадке). При этом объем предложения сократился на 3%.

🔺 IRN: +0,76% за год в Москве, до 272,5 тыс. рублей за метр (у IRN в выборке больше старого, дешевого жилья).

Продавцы сейчас дают скидки в районе 4-7%, но в целом цены стабильны. Это обусловлено:

▪️ Высокой долей альтернативных сделок и за наличные. Ипотеку если и берут, то на небольшие недостающие суммы – будет ставка 20% или 25%, это уже несильно влияет.

▪️ Стабильным неажиотажным спросом и перетоком покупателей с рынка новостроек: здесь готовое жилье, нет рисков недостроя или банкротств, можно торговаться.

▪️ Продавцы сами не готовы сильно снижать цены: многие на вырученные деньги покупают другую квартиру, т. е. ориентируются на рынок.

Поскольку в 2025 году каких-то значимых ипотечных изменений не предвидится, скорее всего, цены продолжат стагнировать.

❗️ Но какие-то точечные объекты и локации могут и подрасти: например, новые ликвидные квартиры, которых на рынке сейчас не так много, и регионы, где введут семейную ипотеку на «вторичку».