🏗 Задержки сроков сдачи — вечная проблема строительства. Способность застройщика сдать объект вовремя — важный показатель его надежности. Это показывает, насколько грамотно он управляет процессами и рисками. Причем актуально не только для Дубая.

📊 По данным Tranio и Dubai Land Department, ситуация заметно улучшилась: медианный срок задержки сдачи объектов сократился с 7 месяцев в 2022 году до 2 месяцев в 2024-м.

🔍 Девелоперы стали отказываться от мегапроектов в пользу более компактных жилых комплексов. В 2024 году средняя площадь новых проектов составила 21,6 тыс. м² — это на 47% меньше, чем в 2019 году. При этом метраж квартир тоже уменьшается, чтобы сохранить доступные цены на фоне роста стоимости квадратного метра.

⚠️ По данным Tranio, основанным на анализе информации Dubai Land Department, застройщики с наибольшими задержками:
• EMAAR — 73 просроченных проекта (15% от всех), средняя задержка 4 месяца
• AZIZI — 7,9% просрочек, медианная задержка 6 месяцев
• MERAAS Holding — 4,6% просрочек, медианная задержка 3 месяца
• DAMAC Properties — 4,2% просрочек, медианная задержка 5 месяцев
• BINGHATTI — 2,5% просрочек, медианная задержка 1,5 месяца

💡 Высокий процент просрочек у EMAAR объясняется тем, что компания берет на себя проблемные проекты других застройщиков, а это требует времени на адаптацию.

📈 Для инвесторов, сдающих жилье в аренду, задержка на 4-6 месяцев может даже оказаться выгодной — ставки аренды за это время могут вырасти. А поскольку арендодатели в Дубае не могут повышать цену в течение года, такой «бонус» может быть кстати.