NF Group и STONE изучили рынок офисов классов A и Prime в Москве, которые продаются целиком одному владельцу. На конец III квартала 2025 года общий объём таких площадей составил около 760 тыс. м² в 58 проектах. Большая часть из них — это отдельные блоки или этажи (74%). Целиком здания сейчас продаются лишь в шести проектах общей площадью 197 тыс. м². За год таких объектов стало почти вдвое меньше, так как их активно выкупают крупные компании, государственные структуры и финансовые организации.

С 2022 по 2025 год было реализовано 113 объектов общей площадью 1,8 млн м². Основными покупателями стали представители банковского и финансового сектора (65%), а также компании из IT, медиа и телекоммуникаций (28%). Среди тех, кто приобретает здания полностью, почти половина сделок приходится на компании с госучастием — 47%.

Девелоперы сейчас осторожнее подходят к новым проектам. Чаще выбирают формат офисов, разделённых на блоки или этажи, так как такие здания проще и быстрее продать. Возводить бизнес-центр под одного владельца сегодня дорого и рискованно: для этого нужно быть уверенным, что найдётся покупатель, готовый выкупить весь объект.

Рынок офисной недвижимости заметно изменился — эпоха, когда строили здания «в одни руки», уходит в прошлое.