Росреестр наконец-то раскрыл данные за сентябрь 2024 года.

Регистрация ДДУ в сентябре 2024 (4112) выросла к августу 2024 года (3466) на 12%, однако к сентябрю 2023 года (7121) снизилось на 42,3%.

Но, если смотреть данные за 9 месяцев, то 2024 год (47680) находится на уровне 2022 (47955) и 2023 (43597), что говорит о том, что на сей момент у застройщиков вполне неплохое состояние по продажам.

Есть, правда одна деталь. 4 квартал 2024 года скорее всего будет таким же дохлым, как август и сентябрь 2024. А это значит, что количество ДДУ в 2024 году будет не выше 60000.

Но, и это не критично для застройщиков, т.к. в 2023 году ДДУ было зарегистрировано в Петербурге 64510, а в 2022 — 61934. Т.е., как я и говорил, застройщики до конца года с высокими ценами могут потерпеть. Щедрость на скидки застройщиков может посетить в 2025 году, если для их отрасли не отвалится еще какой-нибудь комплимент от государства.

И, если застройщикам ничего не отваливается, то 4000 сделок в месяц (вариант оптимистический) застройщиков сильно не вырулит, это, так сказать верхний нижний предел. А, если принять, что доля семейной ипотеки в былые времена была в районе 35%, и она будет стабильно действовать весь 2025 года, то 22600 сделок в год, или 1883 в месяц для застройщиков будут просто смертельными. И тут встанет дилемма — держать цены и пустой карман, или делать скидкоакции, чтобы увеличить продажи.

Вторичный рынок показал в сентябре (7317) прирост к августу (7166) на целых 2%, но, если сравним данные за сентябрь 2023 с сентябрем 2023 (12333 сделки), то увидим снижение на 40,5%.

За 9 месяцев 2024 (65236) к тому же периоду 2023 года (84444), то мы увидим снижение количества сделок на 22,7%. Динамика нехорошая, потому что за первые 7 месяцев отрицательная разница в количестве сделок на вторичке между 2023 и 2024 годом составляла 17%. Прибавка падения 5,7% всего за 2 месяца.

Повторюсь, если динамика на вторичке сохранится, то мы увидим годовое снижение сделок в Петербурге на 25-30%. Как правило, снижение количества сделок приводит к снижению цены. Глубина просадки зависит не только от падения количества сделок, но и ситуации в экономике, как России, так и в мире.