​​ У Сергея Ивановича есть земельный участок в деревне, спереди забор, сбоку от соседей сетка-рабица, а сзади огород, поле и горизонт светлый и бесконечный, которому конца-краю нет.

Но однажды увидел Сергей у себя на заднем дворе технику, людей со странными приборами, которые колышки вбивают и к стройке готовятся, призадумался Сергей.. Не хотят ли эти чужаки кусок земли у него оттяпать?! Испугался, но что делать толком не знает..

Знакомо? История из реальных.

Что делать, к кому бежать и как узнать границы своего земельного участка?
1️⃣ Поднимаем документы на участок (свидетельство о гос. регистрации права, свидетельство на право собственности на землю, договор купли-продажи и др.)

2️⃣ По адресу или кадастровому номеру проверяем участок на публичной-кадастровой карте.

3️⃣ Заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок.
👉 При этом, границы считаются уточненными, если в разделе 3.2 Выписки ЕГРН:
🔹 имеются сведения о координатах характерных точек границы земельного участка
🔹 имеется средняя квадратичная погрешность, значение которой соответствует виду разрешённого использования (ВРИ) данного участка (см. Приложение к Приказу от 23.10.2020 №П/0393 ).

4️⃣ Обращаемся к кадастровому инженеру и заказываем вынос в натуру границ земельного участка.

👉 Специалист на месте укажет границы и углы поворотных точек вашего земельного участка и закрепит их на местности межевыми знаками (колышки). А вы в свою очередь проверите правомерны ли действия вашего соседа и нет ли наложения/пересечения границ ваших участков.

Если границы участка отсутствуют в публично-кадастровой карте или при заказе выписки из ЕГРН в разделе 3.2 погрешность не соответствует определённой точности?

1️⃣ Обращаемся к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка.
2️⃣ Заказываем вынос в натуру границ участка.

☝ Отсутствие точно определенных границ земельного участка часто приводит к конфликтам между владельцами смежных участков. Во избежание правонарушений, связанных с захватом чужой территории – проводите уточнение границ!