Судьба льготных программ все еще не решена. Сейчас власти обсуждают разные варианты продления семейной ипотеки до 2030 года, один из них — привязать ставку к количеству детей.

✌️ Удвоить ставку! Для семей с детьми страше шести лет предлагают закрепить ставку в 12% до конца срока действия программы, пишут «Известия» со ссылкой на Минфин.

Программу хотят сделать более адресной — так кредиты будут брать только нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а не инвесторы, считают собеседники издания. К тому же, 12% — это не так дорого для бюджета, как 6%. А он не резиновый.

✔️ Рефинансироваться — да. Если ключевая ставка окажется ниже 12%, можно будет рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Но это все пока обсуждается.

Такой вариант вполне может реализоваться. Это же логичное решение демографического вопроса: хочешь выгодную ипотеку? Рожай! При этом инвесторам уже будет неинтересно брать ипотеку под 12%, например, на студию под сдачу в аренду. Ежемесячные платежи будут выше арендных.

❌ До 1 июля 2024остается чуть больше двух месяцев. За это время мы с вами можем увидеть панику — люди из-за таких новостей стараются успеть зафиксировать выгодные условия и «прыгнуть в последний вагон» льготной ипотеки.

А это значит одно — рост цен. До 1 июля колоссальный, что будет дальше — вопрос. Думаю, оживится вторичный рынок, цены на котором гораздо ниже. А также все пойдем в ИЖС, ведь всем сектором ожидаем отдельной льготки.

😓 Для застройщиков — это негатив. Без льготной программы под 8% и искусственного спроса со стороны «семейников» рискуют встать продажи, придется выдумывать новые схемы — транши, рассрочки, лизинги. И конечно же не исключаю скидки.

Мы обратили внимание на недоработку в законе — из-за разницы между льготной ставкой и ключом возникает материальная выгода, которая облагается налогом в 35%! Все «льготные ипотечники» рискуют попасть под налог?