С 1 апреля 2024г. вступает в силу № 608-ФЗ от 19.12.2023г. Что изменится в ЖК РФ и №218-ФЗ?

❗ Главное — закреплено понятие завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

☝ Сейчас для узаконивания перепланировки помещении в МКД необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, то есть конечным органом для подачи комплекта документов будет Росреестр! И только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.

Ранее согласованной перепланировкой считалось получение акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в технический паспорт БТИ.

Многие правообладатели помещений в МКД ранее и так это понимали, но в законе был пробел.

И так, согласно №608-ФЗ от 19.12.23г. 👇

1️⃣ Перепланировкой официально будет считаться:
✅ изменение границ и (или) площади помещений,
✅ изменение внутренней планировки помещений,
✅ образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры). В том числе в случаях, указанных в ст.40 ЖК РФ.

2️⃣ Изменяется порядок подачи документов в Росреестр:

🔹 Теперь после завершения строительных работ, необходимо будет направить уведомление о завершении указанных работ в орган, осуществляющий согласование перепланировок (например, в Москве – мосжилинспекция), приложив в качестве необходимых документов технический план на перепланированное помещение и госпошлину (в случае образования нового(ых) помещений в результате раздела или объединения исходных)

🔹 В течении 30 дн. после подачи уведомления МЖИ/орган местного самоуправления утверждает Акта приемочной комиссии.

🔹 МЖИ/орган местного самоуправления в течении 5 раб.дн. с даты утверждения Акта путем межведомственного взаимодействия направляет заявление в Росреестр с приложением такого Акта, технического плана и госпошлины (в случаях, указанных выше).

🔹 При положительном решении Росреестра планировка считается узаконенной!

Конечно в первом приближении будет много вопросов и как показывает практика по таким нововедениям — затянутые сроки получения решения Росреестра (т.к. получать положительные решения или уведомления о приостановлении кадастрового учета нужно будет не напрямую, а через орган местного самоуправления/МЖИ. Так что в первое время это видимо потребует некоторых усилий.